家を「売る」「貸す」はどちらが得？メリット・デメリットについて解説
転勤や家庭の事情など状況の変化によって今の持ち家を引き払う必要が生じた場合、家の処遇について考える必要があります。不動産の所有者にとって、「売る」か「貸す」かという選択は重要な意味を持ちます。どちらが得なのか、それぞれのメリットとデメリットについて理解し、最適な判断を下すことが不可欠です。本記事では、家を売る場合と貸す場合の比較に焦点を当て、検討する上でのポイントを解説いたします。
売るのと貸すのはどちらが得？
1: 使わない家を売るか貸した方がよい理由
空き家のままにしていた場合、所有権はそのままなので固定資産税を負担し続けることになります。また、
人が住んでいない家は明らかに家の傷みが早くなります。
2: 家を売却するメリット・デメリット
メリット
一括で資金を得られる
家を売却することで、一括で資金を手に入れることができます。これは新たな投資や生活の資金に充てることができます。
所有権の解消
売却により、不動産に対する所有権が完全に解消され、将来的な手間や負担が軽減されます。
価値変動のリスク回避
不動産市場の変動によるリスクから解放され、現金化することで将来の不確定要素を排除できます。
デメリット
一時的な資金調達
売却は一括での資金調達となりますが、その後は新たな住まいの確保や投資先の検討が必要です。
税金の負担
不動産の売却には税金が発生するため、計画的な売却が求められます。
売却損が出てしまう可能性
家を売却する際に、家の価値が下がっている・土地そのものの評価額が下がっていることがあり、購入した時の価格より低い金額で売却せざるを得ない場合があります。
3: 家を貸すメリット・デメリット
メリット
安定的な収益
家を貸すことで、月々の賃料が安定した収益となります。これは不労所得の確保につながります。
不労所得の創出
賃貸により、家からの収益が得られ、将来的な不労所得が期待できます。
所有権の維持
賃貸として活用することで、不動産の所有権を維持しつつも利益を得ることができます。
デメリット
定期的な手入れ費用
定期的なメンテナンスや修繕など、家の管理には手間と費用がかかります。
市況変動の影響
不動産市況の変動により、賃料や入居者募集の難易度が影響を受ける可能性があります。
まとめ
使わなくなった家を「売る」か「貸す」かの選択は、様々な要因を考慮する必要があります。将来の計画や資金ニーズ、不動産市場の動向を踏まえ、慎重かつ戦略的に選択することが重要です。メリットとデメリットを十分に理解し、必要に応じて不動産仲介会社に相談しながら、最適な選択を行いましょう。
